Procenitelj vrednosti nepokretnosti

Fizička lica koja žele da dobiju status licenciranog procenitelja treba da ispune odgovarajuće uslove i da zahtevaju izdavanje licence od Ministarstva finansija.

Zahtev za izdavanje licence podnosi se Ministarstvu na propisanom obrascu (može se preuzeti ovde). Uz zahtev je potrebno priložiti sledeće dokaze:

1. Ličnu kartu, odnosno pasoš (za stranog državljanina) – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
2. Diplomu ili uverenje o stečenom visokom obrazovanju na studijama drugog stepena u skladu sa zakonom kojim se uređuje visoko obrazovanje, odnosno na osnovnim studijama u trajanju od najmanje četiri godine – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
3. Potvrdu organizatora stručne obuke da je kandidat pohađao stručnu obuku i uspešno prošao završnu proveru znanja – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
4. Potvrdu poslodavca o radnom iskustvu u trajanju od najmanje tri godine na poslovima vršenja procene (na obrascu potvrde koji je dat u prilogu) – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
5. Primerak ugovora o osiguranju od profesionalne odgovornosti – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
6. Potvrdu Ministarstva unutrašnjih poslova o neosuđivanosti za krivična dela koja podnosioca čine nedostojnim za obavljanje poslova vršenja procene, i to za krivična dela protiv prava po osnovu rada, privrede, imovine, pravosuđa, javnog reda i mira, pravnog saobraćaja i službene dužnosti, kao i za krivično delo finansiranja terorizma – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
7. Overenu izjavu podnosioca da nije kažnjavan za krivična dela koja ga čine nedostojnim za obavljanje poslova vršenja procene – u originalu;
8. Sertifikat za obavljanje poslova procenitelja međunarodno priznate stručne organizacije za procenitelje, kao i potvrdu da kandidat poseduje važeći sertifikat – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji (ako se podnosi ovaj dokaz, nije potrebno podneti dokaze pod rednim brojevima 2, 3 i 4);
9. Potvrdu organizatora stručne obuke o položenom dopunskom ispitu iz poznavanja propisa kojima se uređuju stvarnopravni odnosi, status, promet i druga pitanja od značaja za nepokretnosti – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji (podnosi se samo uz dokaz pod rednim brojem 8);
10. Dokaz o uplati takse.

Licenca se izdaje na period od tri godine i obnavlja se na zahtev licenciranog procenitelja.

Zahtev za obnavljanje licence može se podneti najranije 90 dana, a najkasnije 30 dana pre isteka roka važenja licence.

Stručna obuka i ispit za sticanje zvanja licencirani procenitelj

Kandidat za sticanje zvanja licencirani procenitelj dužan je da pre polaganja ispita pohađa stručnu obuku kod lica koje je upisano u Imenik organizatora stručne obuke koji vodi Ministarstvo finansija.

Stručni odbor koji osniva Ministarstvo finansija organizuje i sprovodi ispit za sticanje zvanja licencirani procenitelj.

Prijava za polaganje ispita podnosi se Ministarstvu finansija na propisanom obrascu (može se preuzeti ovde), a uz nju se dostavlja:

1. Lična karta, odnosno pasoš (za stranog državljanina) – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
2. Potvrda organizatora stručne obuke o pohađanju stručne obuke koja sadrži potvrdu o uspešno položenoj završnoj proveri znanja nakon sprovedene obuke – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;
3. Četiri modela izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti koje je kandidat samostalno izradio, i to:
   
   
   • izveštaj o proceni vrednosti stambene nepokretnosti (stan ili kuća) izrađen primenom pristupa direktnog upoređivanja prodajnih cena;
   • izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom direktne kapitalizacije;
   • izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom diskontovanja novčanih tokova;
   • izveštaj o proceni vrednosti parcele za izgradnju izrađen primenom metoda utvrđivanja rezidualne vrednosti;
     
     
4. Dokaz o uplati takse.

Stručni odbor u roku od sedam dana od sprovođenja ispita dostavlja pisano obaveštenje Ministarstvu o rezultatima.

Članstvo u Akreditovanom udruženju

Članstvo u Akreditovanom udruženju je obavezno za svakog licenciranog procenitelja.

Licencirani procenitelj je dužan da Akreditovanom udruženju podnese zahtev za prijem u članstvo i da u roku od 30 dana od dana prijema rešenja o izdavanju licence dostavi Ministarstvu dokaz o prijemu u članstvo.